买东莞塘厦小产权房应该选哪种户型?

2020-07-21       浏览次数:0

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 说起买东莞塘厦小产权房免不了要选户型,如今的高层设计大多是1梯3户或2梯4户,买便宜又中规中矩的中间户,还是面积相对较大价格也略贵的边户是个值得深思熟虑的问题,父母作为过来人总是建议条件如果达到了,还是买边户,而房产中介也常推荐的是东户,佛系买房的年轻人缺乏经验,不知道为啥中间户的户型方正又价格低廉,却不受欢迎?

1.边户中间户选边户    

据市场调查,同一楼层边户的价格通常比中间户的要高出20%左右,都说需求决定价格,开发商给予这样的定价不是没有道理的,说明购房者确实意识到了中间户的劣势,基本在资金条件充裕的前提下都会选择边户。

中间户一般是一层楼中凹进去的较小户型,不仅采光较差,通风效果也非常不好,即便是有的售楼处对照户型图和你说户型是南北通透,但实际上北面有窗户对着南面的天井或过道,不能称作是真正的南北通透,到了夏天室内极其闷热,采光问题还可以通过装修改造解决,通风就比较难解决了。另外如果是电梯房,中间户临近电梯间,两边还有邻居,易受噪音影响,如果家里人多,不仅户型小不够住,私密性也差一些。

2.东户西户选西户性价比更高    

了解过中间户的不足之处,就要纠结应该选东户还是西户了。售楼处人员强推东户,一方面东户价格最高,另一方面购房者都讲究紫气东来,太阳东升西落,东户最先接受照射,采光好屋内温度适宜,尤其到了夏天东户也要比西户凉快许多,对于资金充足的购房者来说,建议首选东户。只是东户有个不足之处在于,南方地区多雨季节由于风向的影响,要比西户的房子更容易墙面、门窗渗水,因此也时常潮湿,在北方受到的影响较小。    

而资金条件一般的购房者更讲究一个性价比,西户相较中间户来说,户型面积较大,通风性好,虽然光照不如东户,但并不是什么大问题,到了下午一定能享受到阳光的照射。至于夏天的西晒问题,如今的开发商多为此设置了隔热保温层加上空调、加厚窗帘等都可以有效抵挡西边的阳光照射,尤其是有阳台的西户,阳光的长度有时只能抵达阳台不会直射屋内,在北方冬季西户下午太阳的照射时间要比东户长,下午4点-6点钟的时间,室内更加暖和。    

选户型还是要具体问题具体分析,根据自己的能力和需求挑选不能一概而论,我身边就有很多人几套房子都选择西户,说是尝到甜头了结构不比东户差,室外环境又好价格却更实在,还是建议大家,买东莞塘厦小产权房时选择西户就注意看房屋的保温设施做得如何,选东户主要看防水防潮做得如何,以规避各自缺陷。
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