深圳,东莞小产权房相比那个更有优势?

2020-06-27       浏览次数:0

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随着深圳小产权房房源的逐渐枯竭,越来越多有意购买小产权房的购房者将目光投向东莞。与深圳目前房源既少又差,而且价格有越来越高的情况相比,东莞小产权房不论是价格、房源质量来说,相对深圳小产权房无疑更有优势。但是,东莞虽然离深圳很近,但是毕竟也属于是异地置业,因此很多购房者在比较了两地的房源之后面临选择的时候,心里不免会感到纠结,不知道到底是选择深圳小产权房还是东莞小产权房。    

先是东莞小产权房和深圳小产权房价格的对比,东莞小产权房无疑有更大的价格优势和性价比优势。目前深圳小产权房的价格随着商品房价格的暴涨水涨船高,即便是独栋的农民房,价格也普遍在10000元/㎡左右。至于受到广大购房者青睐的深圳村委统建楼,价格则普遍在15000元/㎡以上,一些规模大配套齐全的大型深圳村委统建楼,价格现在基本上已经在20000元/㎡左右,甚至高于大部分省会城市的商品房价格。    

相比之下,东莞小产权房价格则是相当便宜。目前东莞小产权房价格根据位置、楼盘规模和质量等条件的不同,价格差异比较大,价格区间在3200元/㎡到9500元/㎡之间。目前在售东莞小产权房楼盘中,价格最高的是长安小产权房,最高价格直逼10000元/㎡。就目前大部分在售东莞小产权房楼盘来说,价格位于5000元/㎡左右的楼盘数量最多,是东莞小产权房价格的主流,也是东莞小产权房的平均价格。                           

其次,两地小产权房房源质量对比来讲,东莞小产权房整体上略有优势。深圳已经多年没有新的小产权房楼盘,以后也不会有,因为深圳已经严厉禁止新的深圳小产权房建设。目前在售的深圳小产权房楼盘绝大多数都是独栋的农民房,这些农民房都是在2013年禁令发布以前已经建成。那时因为还有大量的深圳村委统建楼在售,这些小规模的农民房基本上无人问津。随着深圳村委统建楼可售房源的枯竭,目前独栋农民房已经成为深圳小产权房市场的主流。这些楼盘规模小、缺乏停车场等配套设施。    

再次,深圳小产权房目前基本上都是带精装修出售,而东莞小产权房基本上都是毛坯房。目前在售深圳小产权房大多是农民房,在深圳村委统建楼大行其道的时候,这些房子基本上无人问津,因此大多数被用于出租。现在这些房子被用于出售的时候,大多数已经外观相对残破,并且户型基本上是只适合出租的小户型。因此在销售的时候,大多经过改造,重新分割户型。    

最后,深圳小产权房按揭贷款利率较高,而东莞小产权房按揭利率则相对较低。目前深圳小产权房按揭基本上都是通过金融公司的渠道放款,利率大多在6厘到9.9厘之间,大部分楼盘的按揭利率都是9.9厘,真正能做到6厘的楼盘非常少。相比之下,东莞小产权房按揭贷款的利率就非常低,比如长安小产权房个别楼盘,贷款利率只有2.75厘,还是银行直接放款。即便今年东莞小产权房贷款利率较往年高了些,但是最高的也只有5厘多,优势仍然相当明显。较低的贷款利率无疑会使置业成本大大降低。
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