为什么东莞的一些小产权房会卖得这么好?

2020-06-27       浏览次数:0

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1、便宜。比如东莞区的商品房,每平米均价9万左右,而好地段,大开发商的商品房直接卖到10万到13万每平方,如果100平方米的商品房买家需要花至少1000万。但是东莞小产权房则非常的便宜,比如的后海小时代小产权房,每平方米均价才10000元, 和刚才提到的区的商品房,它简直就是天壤之别。你在区购买一套商品房,可以在这里购买十几套,这就是小产权最大的优点。    

2、选位置。可以选择的区域位置比较多。比如可以选择离自己单位比较近,或者说是交通比较方便,离地铁比较近的地方。可选择性比较强。                          

缺点:    

没有房产证,产权不明确。小产权房基本上是没有房产证的。小产权房分三种类型:    

1.原住村民自建筹资新建的农民楼。    

2.村集体组织在集体用地上建设的村委统建楼。    

3.开发商出钱,村里集体土地合作建设的楼盘。这三种房情况都不一样,在购买的时候一定要注意您了解清楚情况,再签订合同。小产权房面积小点,房价也便宜好多,再对购买者没有限制,只要你有钱,随时可以买。对于深漂一族,无论是打工者还是经商的,除掉购房限制不说,要一下子拿出几百万来买套商品房,真是很有点压力。 

对于很多东莞人来说,这些天降财富虽然看起来让人眼红,可毕竟自己一不是东莞原住民,二不是原住民二代,也只能暗自羡慕忌妒恨一把而已,可是,还有很多买入小产权房的外地人呢,他们当年以极低的价格买入了小产权房,很多也在拆迁之列,那他们是否也获得了相应补偿呢,难道他们的房子被夷为平地之后就被扫地出门了吗?    

很多风声渐渐显露了出来,据说,在拆迁过程中,当年买了小产的业主大部分都和开发商签了拆迁补偿协议,获得了同面积商品房置换的补偿,除商品房置换外,很多还获得了现金补偿。这是一个令许多东莞人心潮激动的传闻。这意味着,以上沙为例,五年前以1万元每平米买入的农民房,现在可以置换价值9-10万元的商品房,这种幅度足以令人心跳加速,血脉贲张。
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