深圳沙井的小产权为何如此受人青睐?

2020-06-24       浏览次数:0

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沙井位于宝安区西北角,辖区面积约60平方公里,常住人口超130万。作为中国华南区最大的电子制造、交易及物流基地,同时也是大空港的主要辐射片区,近年来,在诸多利好的不断加持下和价格优势的凸显下,沙井吸引了大批置业者的关注。长期以来,沙井给人的感觉都是属于偏远地区,老旧的厂房、农民房、破败的街道等,是许多人对沙井的第一印象。但随着11号线的开通、大空港的规划,以及万科、卓越、京基、华侨城等品牌房企的入驻,近年来,沙井已成为了刚需购房人群置业的首选之地。沙井缘何如此火热呢?本期楼市风向标,咖姐从区位规划、交通规划、商业配套、楼市概况等多个维度对沙井片区进行了详细地解读:                     
区位分析    

具体位置上,沙井位于珠江口东岸,东邻光明新区,南靠福永街道,西濒珠江口,并隔茅洲河与东莞市长安镇交界沙井位于深圳西部开发轴线上,处于粤港澳大湾区的核心。是最接近空港新城和海洋新城的中心区域,是广深科技走廊的重要节点。此外,沙井也是宝安区“三带、两中心、一谷”黄金开发区的重要节点。    

深圳科技创新走廊10核心创新平台,深圳机场规划国际会展,展览农村全面、海洋新城,宝安区域空间格局的“三城”一个端口”,完成后将成为一个大湾区广东的战略支点,并加速深圳海湾地区经济的发展,建设一流的湾区城市的重要力量。    

此外,机场国际自由贸易区是国家重点发展的前海辐射中心,是深圳未来经济和城市发展的重要区域,重点发展商务会展、创意服务业,是一个城市和两个中心崛起的经济核心。    

在粤港澳大湾区格局以及“三城一港”等诸多规划下,沙井各方面发展迎来前所未有的利好。随着深圳城市中心向西转移,沙井升值潜力巨大,成为了投资深圳的热点版块。    

交通规划    

沙井片区道路网络密集且错综复杂。目前,沙井主干道主要有宝安大道,将沙井与机场、福永、西乡、新安串联,并接驳深南大道。    

而从城市轨道交通上来看,沙井片区目前还处于起步阶段,地铁11号线是置业者往返市区通勤的主要通道。但随着未来地铁12号线、20号线、18号线以及穗莞深城际等的陆续开通,其在轨道交通上将形成进一步改善。    

据了解,在沙井城市轨道建设规划中,计划利用穗莞深城际线、11号线与18号线相交节点海上田园站与沙井站,分别打造对外、对内轨道枢纽双中心,事实上,目前沙井入市的商品房项目以及建设当中的旧改,大都集中在两条地铁线路附近。并以新和大道、新沙路、宝安大道为骨架走廊,打造沙井片区中心。
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