半个深圳沸腾了刚刚官方宣布小产权房可以转正 高房价要凉凉了

2018-10-26       浏览次数:2

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   27日下午,一则重磅消息刷爆了大家的朋友圈,具体来说就是深圳小产权房可以转正了。

由于历史遗留问题,深圳的小产权房数量和所占比例在全国是最高的。目前深圳全市的小产权房数量多达40多万幢,建筑面积高达4.2亿平方米,占据了深圳全市总建筑面积的一半左右。

 

要知道深圳的小产权房价格只有商品房的一半左右,如果这几百万套小产权房可以转正的话,那么将会对深圳楼市带来多大的冲击。

 

官方正式说法

 

今日,深圳规土委与深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》(以下简称意见稿),对深圳产业类和公共配套类违建的处理有了明确方向。

 




比较重磅的信息包括:

 

产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质,也可一步到位确认为商品性质,公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。

 

其中,生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价,商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

 

如果文件正式施行,意味着深圳产办类“小产权”补缴地价50%即可转正。

 

需要注意的是,根据文件解释,产业类历史违建,包括生产经营性和商业、办公类历史违建。而生产经营性历史违建,是指厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施。

 

商业、办公类历史违建,是指实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务(含餐饮、娱乐)、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物及生活配套设施。

 

办法所称公配类历史违建,是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施。

 

值得注意的是,此次将处理重心聚焦于产业类和公共配套类两类历史违建,暂不处理住宅类历史违建,但政府仍将严厉打击违法建设和非法销售行为。

 

深圳小产权房现状透析

 

深圳,当年的一个小渔村,在总设计师划了一个圈之后,迅速崛起为深圳奇迹。而在土地国有化的过程中,为了照顾原住民的利益,深圳市将原住民户口转为城市户口的同时,为每户划出了占地不超过120平方米,层高不超过5层,建筑面积不超过480平米的建房配额,超出的部分视为违法建筑。

 




 

在这个基础上,随着深圳外来人口如潮水般涌入,深圳原住民的自建小楼开始一栋栋拔地而起,这就是深圳农民房的由来,而稳定可观的租金收入,使本地土著都升级为了本地土豪,在巨大利益的驱动下,农民房开始在关内关外的每一片土地上遍地开花,加高,加宽,在农用耕地上大盖农民房,各种违规违建层出不穷。

 

目前深圳的小产权房主要有三种类型:

 

一是原住民自己筹资兴建的农民楼;

 

二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼;

 

三是外来开发商购买村里的集体用地,未经合法手续报批而建设并出售的房屋。

 

因此,目前小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体,不同的建设方所签订的买卖合同也不同。

 

一般说来,个人的小产权房以出租为主,村委和开发商建设的小产权房则以出售为主,因为没有产证缺乏法律保障,再加上小产权房往往以独栋为主,建筑质量低劣,偷面积情况严重,格局不合理,通风采光差,周边环境脏乱差等原因,价格一般只有同位置商品房的三分之一。

 

不过近几年也有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展,主要以沙井片区为主,外观与商品房几无二致,价格大概为同位置商品房的一半左右。

 




 

因为价位的巨大优势,吸引了大量收入不高,但又希望在深圳有一个稳定居所的人群,因此,小产权房的地下交易一直很旺盛。

 

如果补缴50%的市场评估地价之后就能转正的话,之前买了小产权房赌它能转正的人无疑就将大赚一笔了。

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