深圳买小产权房是不是跟“村委”有关系,真的重要吗?

2020-05-23       浏览次数:0

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 很多人在购买小产权房的时候都会碰到个人的房子和村委的房子这两类。对于小产权房不是很熟悉的人,第一反应都是觉得村委统建楼比较有保障,都想找村委的房子,然后会通过各种渠道区寻找村委房。心里想着反正有村委的这层保障,属于政府机构,也不会被拆。相比之下个人的小产权房,只做一个律师见证,万一律师事务所倒闭了,房子被拆了,那就诉苦无门了,毕竟小产权房是不受法律保护的。

 在深圳买小产权房和村委有关系有牵连真的就能得到更多的保障吗?

我们从以下几点对比看看这两者之间的关系。

一、土地性质


我们通常所说的小产权房一般指的是原村民宅基地上面建的房子,也叫个人开发商的房子。

而所说的村委房是指在村里集体土地上建的房子。这两者最大的区别就是土地性质,由于宅基地本身就是村里划给村民用来盖房子的土地,自然也是和村里有关系的。


村委房就更不用说了,本身就是村里股份公司和开发商合作用村里集体用地建的房子,自然也是和村委有关系的。

在宅基地上盖那么大一栋房子,村里自然是知道的,知道还让盖起来,其中的利益关系也可想而知。从这点上看,小产权房和“村委”有关系也是说的同的。


二、房屋拆迁


深圳小产权房在遇到城市旧改拆迁的时候,无论是个人的还是村委的都是能得到相应的赔偿的,这个在深圳已经是非常透明的了。


房屋旧改拆迁需要经过当地村委的的同意才能进行下一步工作,因此村里存在的这些小产权,村里也是知道的,而且存在的这些小产权有转让的、买卖的,在后期拆迁过程中是需要提供购房的合同以及律师见证书的。

这些细节都能充分的证明小产权的存在,村里本身也是知道的。


三、房屋建造


深圳小产权房在早期可以建设的时候,也是需要报建的,在报建和建设这些过程中村里都是知道的,都是有经手的。而且在报建的过程中有超出部分也是都清楚明白的,只是在早期管控不严的情况下,也是睁一只眼闭一只眼,通过利益关系就直接建好了,这也是早期深圳发展快留下的历史问题。这些问题都能反映出深圳小产权房与“村委”之间存在的关系。


 
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