​深圳龙华小产权房使用年限到底是多少?

2020-05-08       浏览次数:0

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 深圳龙华小产权房使用年限到底是多少?实其,小产权房没有产权这一说法。它只有使用权,使用年限和土地年限是一致的。按照我国相关法律法规,住宅建设用地最高是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年;而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以小产权房的使用权限一般都是70年。

土地的使用年限到期后通常会有三种情况:

一、产权还未到期就成了危房 其实,这是最常见的情况,因为房屋还没有住够,也就是土地使用权还没到期,小产权房子就成危房了,或者因为城市规划要拆迁。那么,你龙华的小产权房子就没有涉及到续费的问题,也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。

二、产权到期但可以自动续期 当土地使用权到期了,而政府也没有拆迁的打算,那么土地是自动续期的。这时你可跟着联名业主群体,根据地价补缴土地出让金,当然,这也是目前默认的方法。

三、产权到期但没有缴费 当你的房屋产权到期了之后,对于土地的使用权国家当然是要收回的,这个时候你就需要缴费。若是你没有缴费,那么国家就有权收回土地的使用权,至于你的房屋,国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。

当然,还有一种情况就是当建设用地使用权期满后,国家根据公共利益需要收回的,应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。也就是说,当你的房屋产权满70年后,且是国家根据公共利益所需收回房屋的,那么,可得到相应的补偿费用。

总而言之,深圳的房屋产权是70年。

土地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上,深圳龙华小产权房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。

因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了,况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度,房屋达到设计使用年限便不能再用了。

70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。

当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

 
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