怕遭遇无良开发商教你如何避坑小产权

2018-11-05      来源:深圳小产房网   浏览次数:0

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刚需阶层想要有个家,仰望着深圳的房价又显得无奈,即使能勉强凑够买房的首付,但房价上涨后每月的月供压力也让不少购房者内心打鼓对于想在深圳有个固定住所、而余钱不多的家庭来说,小产权房成了被迫的选择

没真正接触过小产权的人,大多数觉得小产权房不懂、不了解,始终不知道从哪里入手,去哪里找到靠谱的相关知识。

对购买小产权房的人来说,“产权”一直以来都是最大的困惑,纵然是老司机有时也难免掉坑,今天手把手教你避坑
① 小产权房分类
② 拆迁房如何购买、赔偿
③ 如何防止一房多卖

与大家分享从业多年来的知识和经验。志与同道合的人交流互动,摘取一些精华与大家分享:

【一】关于产权的普析

深圳小产权房的绿本(猪肝红)分为2种:
第一种:是房东在N年前,因政府出台政策,凡本地村民可以补地价交罚款后,国土局颁发的绿本,在国土局有备案,可以清楚查到该房的产权人,此类性质的房子第一页清楚表示,该房产证仅作为该房产产权人证明,不得转让及买卖,也就是说,假设某一天该房产原房东涨价想反悔或资不抵债的话,购买该房子的人将不受到任何的法律保护。 


第二种:是开发商或村委自己印的绿本(或猪肝红),主要为了忽悠道听途说一知半解不懂装懂的购买客户、借此绿本达到涨价的作用(以前龙华/观澜部分楼盘就存在这样的案例,很多客户不懂小产权,过来就问有没有绿本,开发商火了,就去印了一批,一本成本10块钱,每套房涨3万,基本一周清盘。
)此绿本没有任何法律效力, 只是对于小白客户的忽悠及给他们心理安慰而已。实质上与其他小产权性质一样,只要土地及报建手续比较清晰,还是可以买卖的,如果拆迁也认最后一任业主。


【二】  关于拆迁房
虽然大家投胎没能投到深圳,但可以通过买农民房等拆迁来分享深圳的改革红利。
前年我朋友踩了狗屎运,在布吉草埔碰到了拆迁。当时买我朋友房子的华为土豪,他已拿到了赔偿款+未来的红本商品房。目前布吉也有等待拆迁的在售。

关于赔偿方面的,很多网友担心:小产权房如果拆迁,补偿也补偿不到自己啊!

其实对于目前来说,除了绿本房以外的,没有哪个农民房拆了没赔给业主?深圳每个小产权合同上都有这一条,如遇政府/开发商拆迁,赔偿归现业主所有。我看过的小产权合同不下500个。

深圳每个农民房拆迁时都是赔给最后一手业主,某些村委会扣10%-12%的面积,比如大冲村。

【三】现在就来到了我们最关键的环节了,教你如何避坑,真正防止一房多卖!

按照目前深圳的情况来分析!
 村委统建楼:
一手房:大家可以放心购买,目前大部分村委统建楼都是处于尾盘状态,而且是跟村委直接签合同,大可放心。
二手房:只要村委能过户的,也可放心购买,切勿购买无法过户的房产。
 公司统建楼/军产房:
这些房产与村委统建楼性质比较相似,就签订合作建房的对象不同,目前这类房产大部分也能过户,不能过户的,一定要收回原来的见证书、合同及收据,再加上管理处、水电、燃气更名核实,签订转让合同时一定要夫妻双方/全家签字。

 旧改农民房:
此类房产目前在市场的存量比较大,建议大家在购买此类房产时一定要审核原件是否真实,最好是带有历史遗留回执的(非绿本房、工业用地或租用地),包含水电是否处于正常使用,在购买时,最好在整栋楼的原件上面注明购买的房号已售,这样一来,以后执此原件的房东便不可能再一房多卖。

深圳买农民房三原则
1.没绿本(独栋农民房的绿本)
2.已封顶已住人
3.没占用水源地、公共用地。

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