沙井小产权房知识大盘点!

2020-03-20       浏览次数:0

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        随着现时代的节奏加快,城市房价的也在猛的飞涨。就是因为城市房价的飞涨所以许多的买房人就把目标投伸到了小产权房的身上,毕竟和普通房屋相比,小产权房的价格会低很多,更容易让人接受,但是购买小产权房还是有很大的风险存在。下面就为各位购房者介绍一些关于小产权房的知识!

1.小产权房的特点

“小产权房”也正是大家口中所俗称的“乡产权房”,是指由乡镇政府颁发的房产证,而不是国家颁发的,购买者并没有实际的产权。而且想要转让房子也是有许多限制的,购买的房子的时间必须五年以上,并且转让时必须补交土地出让金。最重要的是小产权房不是谁都能买的,还要符合一定的要求才能有权购买。

2.小产权房的好处

普遍较低的房价使小产权房对抑制过高的房价有一定作用,还打破了政府对土地市场的垄断,使得房价大幅度下跌。又因为其省去了各种繁琐的交易环节税费,不仅为了中低收入家庭解决了住房问题,还会为农村带来人流,继而带来商机,为农民增加收入。并且人气的增加会让周边的配套更加完善,进一步加快城乡一体化的进程等等。

3.小产权房的缺点

小产权房因为不被国家承认所以不能办理房屋产权证,不能上市交易,只能用来自己住,所以也就不存在增资的可能。而且只要一旦遇到了房屋破损的情况这些,所有的损失都需要买房人自己承担。

而且在房屋质量上没人监管,通常在建筑时都会被工人偷工减料,存在安全隐患。并且这类房屋开发完之后没有物业管理,所以也极其容易出现问题。

4、购买小产权房不受法律保护吗?

首先应该了解的一点是,小产权房只是不具备普通大产权房享有的法律保护。所以说,正确的表述应该是小产权法并不违法,而是没有办法享受一般大产权房相等的保障。小产权房的交易也只是一般的民事交易。是受到法律保护的,但是由于不具备商品房交易的法定要件,这种交易就不受《法定管理法》等相关法律的保护。

5.小产权房的购买风险

由于法律规定的小产权房特殊的原因。在转让买卖方面使得小产权房存在很多的限制。因为小产权房不具备普通房屋的法律性质,所以一般购房者购买了小产权房企权益就很难得到维护。
 

如果在小产权房的建设期间,被有关部门整顿的话,可能会导致部分房屋的停建甚至被强迫拆除。那么购房者就可能无法成功的取得房屋又不能及时索回房款。

以上就是给大家整理的小产权房的问题。因为它的价格便宜,所以会成为很多中低收入阶段的买房人第一目标。希望大家能购在购买小产权房方面,多多了解,做好准备,学会谨慎购房,住上自己理想的住所。

    
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